الإقامة العقارية في تركيا :

خلال عام 2022 صدرت عدة تعميمات جديدة من مديرية الهجرة التركية تم من خلالها وضع عدة تعديلات على شروط منح تصريح الإقامة العقارية في تركيا, و الإقامة العقارية في تركيا هي واحدة من تصاريح الإقامة القانونية في تركيا والتي يتم منحها للأجانب الذين تملكوا عقار في تركيا ولعائلاتهم ويتم تجديدها سنوياً , ووللحصول على هذه الإقامة يوجد شروط يجب استيفائها بالكامل او يتم رفض طلب الإقامة العقارية .

ماهي شروط الحصول على الإقامة العقارية ؟ :

للحصول على الإقامة العقارية يجب ان يتم استيفاء شروط الحصول عليها و التي يمكن تلخيصها ضمن الشروط التالية :

شراء عقار في تركيا بشرط ان لا تقل قيمة العقار عن 75.000$ في اسطنبول والولايات الكبرى الأأخرى .
ان لا تقل قيمة العقار في تركيا عن 50.000$ في الولايات الصغرى الأخرى .
يجب ان يكون العقار مخصص للسكن وليس عقاراً تجارياً .
العقار المملوك يجب ان لا يكون ضمن مناطق الحظر على الأجانب في تركيا .
لا يمكن منح الاقامة العقارية للجنسيات التي يمنع تملكها للعقارات في تركيا كالسوريين .

المستندات المطلوبة للحصول على الأقامة العقارية :

سند التمليك ( الطابو ) لعقار سكني ضمن القيمة التي ينص عليها ضمن شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا .
جواز سفر ساري المفعول لمدة لا تتقل عن 6 أشهر .
4 صور شخصية بيومترية .
سند تأمين الزلازل للعقار .
تأمين صحي للمتقدم بطلب الحصول على الإقامة وعائلته يغطي مدة الإقامة في تركيا .
موعد المقابلة في مديرية الهجرة في منطقة العقار .
عنوان السكن ورقم الهاتف ورقم ضريبي .
دفع رسوم الحصول على الإقامة العقارية والتي تختلف بحسب الجنسية .

سبب تحديد مناطق لا تمنح الإقامة العقارية في تركيا :

بعد ارتفاع عدد الأجانب في تركيا بشكل كبير وخاصة في مدينة اسطنبول قامت الحكومة التركية بوضع قوانين جديدة لإصدار الإقامة العقارية في تركيا للأجانب وذلك من اجل الحفاظ على نسبة محددة من الاجانب في كل حي , حيث تم تحديد نسبة الأجانب في كل حي على أن لا تتجاوز 25% من نسبة السكان في الأحياء السكنية في اسطنبول , ولذلك تم تحديد الأحياء بشكل التي يمنع للأجانب الحصول على اقامة عقارية فيها وهي احياء تقع في عدة مناطق سكنية في اسطنبول ازداد فيها عدد الأجانب بشكل كبير خلال السنوات السابقة .

الأحياء التي لا يمكن الحصول على الأقامة العقارية فيها :

يوجد العديد من الأحياء في عدة مناطف في اسطنبول وتكون هذه الأحياء كما يلي :

اسم المنطقة	الأحياء التي لا تمنح الإقامة العقارية
Avcılar	Denizköşkler mahallesi – Merkz mahallesi – Gümüşpala mahallesi
Bahçelievler	Şirinevler mahallesi
Başakşehir	İkitelli OSB mahallesi – Ziya Gokalp mahallesi
Beşiktaş	Yıldız mahallesi
Beylikdüzü	Beylikdüzü osb mahallesi
Beyoğlu	Bülbül mahallesi – Çukur mahallesi – Kamer hatun mahallesi – Kocatepe mahallesi- Şehit Muhtar mahallesi – Kalyoncu Kulluğu mahallesi – Yenişehir mahallesi- Katipmustafa Çelebi mahallesi – Bostan mahallesi – Asmalı mescit mahallesi
Esenyurt	Akevler mahallesi – Gökevler mahallesi – Koza mahallesi – Piri reis mahallesi – Yeşilkent mahallesi – Zafer mahallesi – Sultaniye mahallesi – Bağlarçeşme mahallesi
Küçükçekmece	Beşyol mahallesi – Küçükçekmece İktelliosb mahallesi – Mehmet Akif mahallesi
Fatih	Balabanga mahallesi – İskenderpaşa mahallesi – Katip kasım mahallesi – Kemalpaşa mahallesi – Mesihpaşa mahallesi – Mimar Hayrettin mahallesi – Mimar Kemalettin mahallesi – Molla Gürani mahallesi – Molla Hüsrev mahallesi – Muhsine hatun mahallesi – Nişanca mahallesi – Saraç ishak mahallesi – Akşemsettin mahallesi
Sarıyer	Maslak mahallesi
Şile	Meşrutiyet mahallesi
Şişli	Ergenekon mahallesi – İnönü mahallesi – Mecidiyeköy mahallesi Cumhuriet mahallesi
Tuzla	Aydınlı-kosb mahallesi
Ümraniye	Dudullu osb mahallesi
Zeytinburnu	Maltepe mahallesi – Yenidoğan mahallesi – Nuripaşa mahallesi – Yeşiltepe mahallesi

ماهي المدة التي تمنح للإقامة العقارية في تركيا ؟ :

يتم منح الإقامة العقارية لكل العائلة في حال استيفاء الشروط لمدة سنة او سنتين ويتم تجديدها عند إنتهاء مدة الإقامة , ويجب ان تكون مدة الأقامة مغطاة بتأمين صحي لكل فرد من أفراد العائلة من هم فوق 18 عام وتحت 65 عام .

هل يمكن الحصول على الأقامة العقارية من خلال حصة في عقار ؟

يمكن الحصول على الإقامة العقارية في تركيا من خلال حصة في عقار في تركيا بشرط ان تكونقيمة الحصة الواحدة تساوي قيمة شرط الحصول على الإقامة العقارية والتي هي 75.000$ في الولايات الكبيرة مثل اسطنبول و 50.000$ في الولايات الصغرى .

هل يمكن رفض طلب الإقامة العقارية ؟

من الممكن ان يتم رفض طلب الإقامة العقارية في تركيا في حال لم يستوفي كامل الشروط الازمة للحصول على الموافقة مثلاً ان تكون قيمة العقار لا تساوي القيمة المنصوص عليها ضمن شروط الأقامة أو ان يكون صاحب العقار يحمل جنسية لا تمكنه من تملك عقار في تركيا او ان يكون العقار في منطقة محظورة لتملك الأجانب .

الخاتمة :

إن كنت أجنبي تريد تملك عقار في تركيا من اجل الحصول على الإقامة العقارية فعليك اولا ان تسأل إن كان مسموح لك في التملك في الحي الذي ستشتري فيه العقار حتى لا تقع ضحية احتيال بسبب عدم معرفتك بأن هذا الحي لا يمكن التملك فيه والحصول على الإقامة العقارية , لذلك عليك ان تستشير مكتب استشارات قانونية او شركة استشارات عقارية موثوقة لشراء عقار في تركيا والحصول على الإقامة العقارية فيها .

للحصول على استشارة قانونية يمكنكم التواصل معنا في اي وقت على الرقم :

00905522000484